Prev Next

Ισχυρή παρουσία του ΑΘΛΟΥ στη Θεσσαλονίκη

Tην Κυριακή 14 Φεβρουαρίου πραγματοποιήθηκε το ΤΑΕ ΚΒΟ-ΝΤΟ ΒΑΒΥ CUP στις αθλητικές εγκαταστάσεις της ΧΑΝΘ στην Θεσσαλονίκη υπό την αιγίδα...

Βράβευση της Μαρίας Φουλεδάκη

Η καθιερωμένη ετήσια εκδήλωση κοπή της πίτας της Περιφερειακής Ενότητας Ν. Κιλκίς πραγματοποιήθηκε στις 15 Φεβρουαρίου.

Σημαντικές εμπειρίες για το Kinesis Fight Club

Σε επαγγελματικούς αγώνες πολεμικών τεχνών συμμετείχε το Kinesis.

ΠΡΟΣΚΛΗΣΗ ΕΠΣ ΚΙΛΚΙΣ

Το Διοικητικό Συμβούλιο της ΕΠΣ Κιλκίς ΚΑΛΕΙ τα Μέλη-Σωματεία της ΕΠΣ Κιλκίς σε Έκτακτη Γενική Συνέλευση την Παρασκευή 18 Μαρτίου...

Στα χωράφια!

Οι πρώτοι αγρότες στο νομό μας που αποχώρησαν απ` το μπλόκο που είχαν στήσει για περισσότερο από έναν μήνα, ήταν...

Σε τάξη

Η αλυσίδα που αφορά το δάσος γενικώς, είναι τεράστια. Πολλοί κρίκοι της εκμετάλλευσης της ξυλείας είναι αδύναμοι, είναι γκρίζες ζώνες,...

…Ημίμετρα

Προκειμένου ν` αποτραπεί κάθε άλλη προσπάθεια να πέσει ο φράχτης, όπως έγινε προχθές Δευτέρα στην Ειδομένη, η ΠΓΔΜ εγκατέστησε στα...

Ντροπή

Η λέξη «δραματική» είναι πλέον λίγη για να χαρακτηρίσει τη κατάσταση των πολλών χιλιάδων  προσφύγων στην Ειδομένη. Χαρακτηριστική ήταν η εικόνα...

Ομοφωνία

Έκκληση «να αντιμετωπίσουμε την κατάσταση με διάθεση αλληλεγγύης και βοήθειας προς στους πρόσφυγες και να μην εμπλακούμε σε μικροκομματικές και...

Συμβιβασμός

Με την ως άνω θέση δεν συμφώνησαν, όμως, οι περισσότεροι(!) σύμβουλοι της παράταξης Σισμανίδη, καθώς και δυο της μείζονος μειοψηφίας. Πάντως,...

Την ξέχασαν

Η ΝΕ Κιλκίς του ΣΥΡΙΖΑ θεωρεί ότι οι δημοτικές αρχές «έχουν σταθεί γενικά με υπευθυνότητα και σύνεση» απέναντι στο προσφυγικό...

Ρήξη

Μετά τον άγριο καβγά που είχε με τον Δ. Σισμανίδη στη λαϊκή συνέλευση του Χέρσου, ο Γ. Τσογγίδης δεν εμφανίστηκε...

Οι απέναντι

Πολλοί ήταν οι σύμβουλοι της πλειοψηφίας, που στο Δημ. Συμβούλιο της Δευτέρας διαφώνησαν με τον δήμαρχο στο θέμα του «χοτ...

Υπευθυνότητα

Μια εξαιρετικά σοβαρή πρόταση κατέθεσε στο ΔΣ Κιλκίς, ο Π. Τονικίδης: Να επιδιώξουμε να κηρυχθεί ο νομός μας σε κατάσταση έκτακτης...

Σοβαρότητα

Μια απ` τις πιο σοβαρές τοποθετήσεις στο ΔΣ Κιλκίς, έκανε ο Β. Καραμπίδης. Υποστήριξε μ` επιχειρήματα τις προτάσεις για κήρυξη έκτακτης...

«Υποχρεώσεις»

Όμως ο κ. Καραμπίδης είχε και μια ωραία ατάκα προς απάντηση του Κ. Παπαδάκη, ο οποίος είχε πει νωρίτερα ότι...

Το μάθαμε κι αυτό

Το είπε σύμβουλος της πλειοψηφίας, θέλοντας να δείξει ότι οι πατεράδες κι οι παπούδες μας ήταν διαφορετικοί πρόσφυγες απ` τους...

Ξανά στη μάχη

Οι εσωκομματικές εκλογές και το Συνέδριο της υπό τον Κυρ. Μητσοτάκη Ν. Δημοκρατίας, πλησιάζουν. Και η αλλαγή ηγεσίας αναθέρμανε το...

Η γραφειοκρατία ζει και βασιλεύει

Μια Δημόσια Υπηρεσία (Αστυνομική Δ/νση Κιλκίς) επισκέφθηκε ο συμπολίτης μας, γνωστός επαγγελματίας Ανέστης Παυλίδης. Ο σκοπός της επίσκεψης ήταν μια...

Δημοκρατικός έλεγχος

Η θέση που διατύπωσε ο Θ. Ανθρακίδης στο ΔΣ Κιλκίς έχει ιδιαίτερη σημασία καθότι ο σύμβουλος της μειοψηφίας προέρχεται απ`...

Αλλαγή

Τελικά άλλαξε ρότα ο Δήμος Παιονίας: Στην αρχή υπήρξε η οργισμένη επιστολή του Χρ. Γκουντενούδη προς τον Αλ. Τσίπρα, μέσω...

Επιστολές

Εκτός απ` τον Χρ. Γκουντενούδη, επιστολή στον Αλ. Τσίπρα έστειλε κι ο Ανδρ. Βεργίδης. Μόνο που δεν του ζήτησε να...

Ρεαλισμός

Τελικά, το «χοτ σποτ» στο Χέρσου άλλαξε θέση αφού θα γίνει στο παλιό στρατόπεδο Μαζαράκη κι όχι στον αεροδιάδρομο  Σύμφωνα με...

Θα τους διαγράψουν;

Η ΝΟΔΕ Κιλκίς της ΝΔ εξέφρασε την «κάθετη αντίθεσή» της στην δημιουργία κέντρων φιλοξενίας στον νομό μας, τον οποίο βλέπει...

Διαφορά

Το Κιλκίς θα μετατραπεί  σε «νομό – στρατόπεδο συγκέντρωσης» μεταναστών και προσφύγων, με πιθανότητα εγκλωβισμού πάνω από 20.000 ανθρώπων, τονίζει...

Αλληλεγγύη από Σύρους

Το περιστατικό αφηγήθηκε ο Λ. Παζαρτζικλής στο ΔΣ Κιλκίς και προκάλεσε αίσθηση: Σε φαρμακείο της πόλης ζευγάρι προσφύγων απ` τη...

Υπέρ η ΟΝΝΕΔ

Σ` αντίθεση με τη ΝΟΔΕ, υπέρ των κέντρων φιλοξενίας «αλλά με αυστηρούς κανόνες για την ασφάλεια των προσφύγων καθώς και...

Κατά οι αστυνομικοί

Την αντίθεσή τους στη δημιουργία κέντρων προσωρινής φιλοξενίας προσφύγων στο νομό μας, εκφράζουν οι αστυνομικοί μας με ανακοίνωση της ΕΑΣΥΝΚ. Δικαιολογημένοι...

Υπερηφάνεια

Παρέμβαση στο ΔΣ Κιλκίς έκανε κι ο νέος γραμματέας της ΝΕ Κιλκίς του ΣΥΡΙΖΑ, Μ. Βιδιαδάκης. «Νιώθω υπερηφάνεια για τους δημάρχους...

Προσκύνημα στο Ακριτοχώρι για τους Α' Χαιρετισμούς

Το Τοπικό Τμήμα Κιλκίς του Σώματος Ελληνικού Οδηγισμού διοργανώνει εκδρομή-προσκύνημα στην Ιερά Μονή Τιμίου Προδρόμου στο Ακριτοχώρι Σερρών για την...

Βρίσκεσε εδώ:

Αρχική Άρθρα Τζίκας Κώστας Τι αλλάζει στις μισθώσεις καταστημάτων, γραφείων κλπ;
Smaller Default Larger
Τι αλλάζει στις μισθώσεις καταστημάτων, γραφείων κλπ;
Πέμπτη, 03 Απρίλιος 2014 12:35


tzikas konΤου Κωνσταντίνου Μιχ. Τζίκα*

Ενόψει των νέων αλλαγών που έχουν θεσπισθεί από την Κυβέρνηση σύμφωνα με τον Νόμο υπ’αριθμ. 4242 (ΦΕΚ Α 50 28.2.2014) και έχουν ήδη τεθεί σε ισχύ για τις μισθώσεις εμπορικών χώρων, επαγγελματικών καταστημάτων κλπ αναφορικά με τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των ενοικιαστών – επαγγελματιών και των ιδιοκτητών των ακινήτων, σας παραθέτουμε το ισχύον νομοθετικό καθεστώς αναφορικά με το πόση διάρκεια έχει πλέον μια εμπορική – επαγγελματική μίσθωση, τι δικαιώματα έχουν οι συμβαλλόμενοι, σε ποιες περιπτώσεις μπορεί να καταγγελθεί από τον ιδιοκτήτη η μίσθωση και τι αποζημίωση μπορεί να λάβει ο ενοικιαστής.

 

Διάρκεια εμπορικής μίσθωσης:

Σύμφωνα με τον νέο νόμο θα υπάρχει ευελιξία πλέον στον καθορισμό της διάρκειας της μίσθωσης από τους συμβαλλόμενους. Ειδικότερα, σύμφωνα με το άρθρο 13 του παρόντος νόμου ως ελάχιστο χρονικό διάστημα προστασίας της επαγγελματικής μίσθωσης ορίζεται η τριετία, ακόμη και αν έχει συμφωνηθεί για βραχύτερο ή για αόριστο χρόνο, και μπορεί να λυθεί με νεότερη συμφωνία που αποδεικνύεται με έγγραφο βέβαιης χρονολογίας. Η καταγγελία θα πρέπει να γίνεται εγγράφως και τα έννομα αποτελέσματα της θα επέρχονται τρεις μήνες από την κοινοποίηση της.

 

Tι θα ισχύσει για τις μισθώσεις που έχουν συναφθεί πριν τον νέο νόμο;

Διατηρείται η δωδεκαετής χρονική προστασία για τις παλαιές μισθώσεις χωρίς όμως το δικαίωμα της τετραετούς παράτασης όπως ίσχυε. Επίσης, αν ο μισθωτής καταγγείλει την μίσθωση, όπως προβλέπεται, θα πρέπει να καταβάλει στον ιδιοκτήτη τρία ενοίκια για την τρίμηνη προειδοποίηση και ενός ως αποζημίωση.

 

Καταργείται η λεγόμενη άυλη εμπορική αξία.

Δεν θα υποχρεούται πλέον ο ιδιοκτήτης του ακινήτου να καταβάλει στον ενοικιαστή αποζημίωση ύψους 24 ενοικίων για «αέρα» όπως προέβλεπε η νομοθεσία για την λύση της μίσθωσης.

 

Περιορίζονται οι αποζημιώσεις για λύση της μίσθωσης λόγω ιδιόχρησης ή ανοικοδόμησης. 

 

Στην καταγγελία της μίσθωσης λόγω ιδιόχρησης, ο εκμισθωτής οφείλει στο μισθωτή ως αποζημίωση το κατά το χρόνο της καταγγελίας καταβαλλόμενο μίσθωμα 8 μηνών από 16 μήνες που ήταν έως τώρα και στην καταγγελία της μίσθωσης λόγω ανοικοδόμησης ο μισθωτής θα λαμβάνει ως αποζημίωση το μίσθωμα 6 μηνών από 12 που ήταν έως τώρα.

 

Δικαιούται ο μισθωτής/ενοικιαστής του επαγγελματικού χώρου επιπλέον αποζημίωση; 

Με αίτηση του μισθωτή το δικαστήριο μπορεί να αυξήσει το ποσό της αποζημίωσης, στην καταγγελία για ιδιόχρηση μέχρι δεκαπέντε (15) μηνιαία μισθώματα και στην καταγγελία για ανοικοδόμηση μέχρι εννέα (9) μηνιαία μισθώματα. Η προηγούμενη αύξηση γίνεται, αφού το δικαστήριο εκτιμήσει τις ειδικές συνθήκες και ιδίως τις δαπάνες για τη μεταστέγαση του μισθωτή, το χρόνο που λειτουργεί η επιχείρηση στο μίσθιο, τις τυχόν οφειλόμενες από το μισθωτή αποζημιώσεις στο προσωπικό του από την καταγγελία της εργασιακής σχέσης, καθώς και τον υπολειπόμενο χρόνο που αυτός είχε το δικαίωμα να παραμείνει στο μίσθιο.

 

Το δικαστήριο μπορεί υπό προϋποθέσεις να αυξήσει το ποσό της αποζημίωσης για ιδιόχρηση μέχρι είκοσι (20) μηνιαία μισθώματα

 

Ειδικά σε περίπτωση καταγγελίας από τον εκμισθωτή μέχρι 31.8.2014 μίσθωσης η οποία πρόκειται να λήξει μέχρι 31.8.2014 λόγω συμπλήρωσης της δωδεκαετούς διάρκειας ή μίσθωσης που έληξε ήδη για τον ίδιο λόγο αλλά δεν έχουν παρέλθει μέχρι τις 31.8.2014 εννέα (9) μήνες από τη λήξη της ή μίσθωσης που τελεί υπό τετραετή παράταση, ο εκμισθωτής οφείλει στον μισθωτή ως αποζημίωση ποσό ίσο με το καταβαλλόμενο κατά το χρόνο λήξης της μίσθωσης έξι (6) μηνών και έπειτα μπορεί να παραλάβει το μίσθιο.

 

*O Κωνσταντίνος Tζίκας είναι δικηγόρος & πιστοποιημένος διαμεσολαβητής από το Υπουργείο Δικαιοσύνης, Διαφάνειας και ανθρωπίνων δικαιωμάτων.

www.tzikas-lawfirm.gr

 
Περισσότερα σχετικά άρθρα :

» 1η Ακαδημία ΓΟΥ ΣΟΥ ΚΟΥΝΓΚ ΦΟΥ στην Θεσσαλονίκη

Την Κυριακή 28 Φεβρουαρίου πραγματοποιήθηκε στο Καυτανζόγλειο Στάδιο της Θεσσαλονίκης (αίθουσα 33) ο Β΄ Κύκλος ακαδημίας προπονητών ΓΟΥ...

» Τροχαίο ατύχημα: ο Παθών και η διεκδίκηση αποζημίωσης

Του Κωνσταντίνου Μιχ. ΤζίκαΤα τροχαία ατυχήματα στην Ελλάδα είναι ένα φαινόμενο σχεδόν καθημερινό το οποίο προκαλεί μεγάλη θλίψη σε...

» Η διάσπαση της έγγαμης συμβίωσης στα χρόνια της οικονομικής κρίσης

Του Κωνσταντίνου Μιχ. Τζίκα*Με τις γραμμές του άρθρου αυτού δίδεται απάντηση στο ερώτημα μιας γυναίκας η οποία αντιμετωπίζει σοβαρά...

» Χαιρετισμός του Διευθυντή Δευτεροβάθμιας Εκπαίδευσης

Με την ανάληψη των καθηκόντων μου ως Διευθυντής Δευτεροβάθμιας Εκπαίδευσης Κιλκίς επιθυμώ να ευχαριστήσω τους Διευθυντές των Σχολικών...

» Στο “έβγα” του

Του Στάθη ΜακρίδηΣε τρεις διαδοχικές εκδόσεις του το “ΒΗΜΑ” της Κυριακής συμπεριέλαβε στο ένθετό του τρεις τόμους με αφηγήσεις του...