Prev Next

Ισχυρή παρουσία του ΑΘΛΟΥ στη Θεσσαλονίκη

Tην Κυριακή 14 Φεβρουαρίου πραγματοποιήθηκε το ΤΑΕ ΚΒΟ-ΝΤΟ ΒΑΒΥ CUP στις αθλητικές εγκαταστάσεις της ΧΑΝΘ στην Θεσσαλονίκη υπό την αιγίδα...

Βράβευση της Μαρίας Φουλεδάκη

Η καθιερωμένη ετήσια εκδήλωση κοπή της πίτας της Περιφερειακής Ενότητας Ν. Κιλκίς πραγματοποιήθηκε στις 15 Φεβρουαρίου.

Σημαντικές εμπειρίες για το Kinesis Fight Club

Σε επαγγελματικούς αγώνες πολεμικών τεχνών συμμετείχε το Kinesis.

ΠΡΟΣΚΛΗΣΗ ΕΠΣ ΚΙΛΚΙΣ

Το Διοικητικό Συμβούλιο της ΕΠΣ Κιλκίς ΚΑΛΕΙ τα Μέλη-Σωματεία της ΕΠΣ Κιλκίς σε Έκτακτη Γενική Συνέλευση την Παρασκευή 18 Μαρτίου...

Στα χωράφια!

Οι πρώτοι αγρότες στο νομό μας που αποχώρησαν απ` το μπλόκο που είχαν στήσει για περισσότερο από έναν μήνα, ήταν...

Σε τάξη

Η αλυσίδα που αφορά το δάσος γενικώς, είναι τεράστια. Πολλοί κρίκοι της εκμετάλλευσης της ξυλείας είναι αδύναμοι, είναι γκρίζες ζώνες,...

…Ημίμετρα

Προκειμένου ν` αποτραπεί κάθε άλλη προσπάθεια να πέσει ο φράχτης, όπως έγινε προχθές Δευτέρα στην Ειδομένη, η ΠΓΔΜ εγκατέστησε στα...

Ντροπή

Η λέξη «δραματική» είναι πλέον λίγη για να χαρακτηρίσει τη κατάσταση των πολλών χιλιάδων  προσφύγων στην Ειδομένη. Χαρακτηριστική ήταν η εικόνα...

Ομοφωνία

Έκκληση «να αντιμετωπίσουμε την κατάσταση με διάθεση αλληλεγγύης και βοήθειας προς στους πρόσφυγες και να μην εμπλακούμε σε μικροκομματικές και...

Συμβιβασμός

Με την ως άνω θέση δεν συμφώνησαν, όμως, οι περισσότεροι(!) σύμβουλοι της παράταξης Σισμανίδη, καθώς και δυο της μείζονος μειοψηφίας. Πάντως,...

Την ξέχασαν

Η ΝΕ Κιλκίς του ΣΥΡΙΖΑ θεωρεί ότι οι δημοτικές αρχές «έχουν σταθεί γενικά με υπευθυνότητα και σύνεση» απέναντι στο προσφυγικό...

Ρήξη

Μετά τον άγριο καβγά που είχε με τον Δ. Σισμανίδη στη λαϊκή συνέλευση του Χέρσου, ο Γ. Τσογγίδης δεν εμφανίστηκε...

Οι απέναντι

Πολλοί ήταν οι σύμβουλοι της πλειοψηφίας, που στο Δημ. Συμβούλιο της Δευτέρας διαφώνησαν με τον δήμαρχο στο θέμα του «χοτ...

Υπευθυνότητα

Μια εξαιρετικά σοβαρή πρόταση κατέθεσε στο ΔΣ Κιλκίς, ο Π. Τονικίδης: Να επιδιώξουμε να κηρυχθεί ο νομός μας σε κατάσταση έκτακτης...

Σοβαρότητα

Μια απ` τις πιο σοβαρές τοποθετήσεις στο ΔΣ Κιλκίς, έκανε ο Β. Καραμπίδης. Υποστήριξε μ` επιχειρήματα τις προτάσεις για κήρυξη έκτακτης...

«Υποχρεώσεις»

Όμως ο κ. Καραμπίδης είχε και μια ωραία ατάκα προς απάντηση του Κ. Παπαδάκη, ο οποίος είχε πει νωρίτερα ότι...

Το μάθαμε κι αυτό

Το είπε σύμβουλος της πλειοψηφίας, θέλοντας να δείξει ότι οι πατεράδες κι οι παπούδες μας ήταν διαφορετικοί πρόσφυγες απ` τους...

Ξανά στη μάχη

Οι εσωκομματικές εκλογές και το Συνέδριο της υπό τον Κυρ. Μητσοτάκη Ν. Δημοκρατίας, πλησιάζουν. Και η αλλαγή ηγεσίας αναθέρμανε το...

Η γραφειοκρατία ζει και βασιλεύει

Μια Δημόσια Υπηρεσία (Αστυνομική Δ/νση Κιλκίς) επισκέφθηκε ο συμπολίτης μας, γνωστός επαγγελματίας Ανέστης Παυλίδης. Ο σκοπός της επίσκεψης ήταν μια...

Δημοκρατικός έλεγχος

Η θέση που διατύπωσε ο Θ. Ανθρακίδης στο ΔΣ Κιλκίς έχει ιδιαίτερη σημασία καθότι ο σύμβουλος της μειοψηφίας προέρχεται απ`...

Αλλαγή

Τελικά άλλαξε ρότα ο Δήμος Παιονίας: Στην αρχή υπήρξε η οργισμένη επιστολή του Χρ. Γκουντενούδη προς τον Αλ. Τσίπρα, μέσω...

Επιστολές

Εκτός απ` τον Χρ. Γκουντενούδη, επιστολή στον Αλ. Τσίπρα έστειλε κι ο Ανδρ. Βεργίδης. Μόνο που δεν του ζήτησε να...

Ρεαλισμός

Τελικά, το «χοτ σποτ» στο Χέρσου άλλαξε θέση αφού θα γίνει στο παλιό στρατόπεδο Μαζαράκη κι όχι στον αεροδιάδρομο  Σύμφωνα με...

Θα τους διαγράψουν;

Η ΝΟΔΕ Κιλκίς της ΝΔ εξέφρασε την «κάθετη αντίθεσή» της στην δημιουργία κέντρων φιλοξενίας στον νομό μας, τον οποίο βλέπει...

Διαφορά

Το Κιλκίς θα μετατραπεί  σε «νομό – στρατόπεδο συγκέντρωσης» μεταναστών και προσφύγων, με πιθανότητα εγκλωβισμού πάνω από 20.000 ανθρώπων, τονίζει...

Αλληλεγγύη από Σύρους

Το περιστατικό αφηγήθηκε ο Λ. Παζαρτζικλής στο ΔΣ Κιλκίς και προκάλεσε αίσθηση: Σε φαρμακείο της πόλης ζευγάρι προσφύγων απ` τη...

Υπέρ η ΟΝΝΕΔ

Σ` αντίθεση με τη ΝΟΔΕ, υπέρ των κέντρων φιλοξενίας «αλλά με αυστηρούς κανόνες για την ασφάλεια των προσφύγων καθώς και...

Κατά οι αστυνομικοί

Την αντίθεσή τους στη δημιουργία κέντρων προσωρινής φιλοξενίας προσφύγων στο νομό μας, εκφράζουν οι αστυνομικοί μας με ανακοίνωση της ΕΑΣΥΝΚ. Δικαιολογημένοι...

Υπερηφάνεια

Παρέμβαση στο ΔΣ Κιλκίς έκανε κι ο νέος γραμματέας της ΝΕ Κιλκίς του ΣΥΡΙΖΑ, Μ. Βιδιαδάκης. «Νιώθω υπερηφάνεια για τους δημάρχους...

Προσκύνημα στο Ακριτοχώρι για τους Α' Χαιρετισμούς

Το Τοπικό Τμήμα Κιλκίς του Σώματος Ελληνικού Οδηγισμού διοργανώνει εκδρομή-προσκύνημα στην Ιερά Μονή Τιμίου Προδρόμου στο Ακριτοχώρι Σερρών για την...

Βρίσκεσε εδώ:

Αρχική Άρθρα Τζίκας Κώστας Mηδενική η υπεραξία στα παλιά ακίνητα
Smaller Default Larger
Mηδενική η υπεραξία στα παλιά ακίνητα
Πέμπτη, 24 Απρίλιος 2014 11:34


tzikas konΤου Κωνσταντίνου Μιχ. Τζίκα*

Επανεκκίνηση των αγοραπωλησιών τείνει να θέσει σε εφαρμογή στην ελληνική αγορά ακινήτων το πολυνομοσχέδιο που ψηφίστηκε πρόσφατα στην Βουλή με αριθμό 4254 (ΦΕΚ Α΄85/07/04/2014) και με τίτλο “Μέτρα στήριξης και ανάπτυξης της ελληνικής οικονομίας στο πλαίσιο εφαρμογής του ν. 4046/2012 και άλλες διατάξεις”. 

Συγκεκριμένα, από την 1η Ιανουαρίου 2014 είχε «παγώσει» η κίνηση των αγοραπωλησιών καθιστώντας σε «ομηρεία» τους πωλητές ακινήτων οι οποίοι είχαν δρομολογήσει την πώληση ακινήτου τους αλλά την «πάγωσαν» εξαιτίας του ισχύοντος φορολογικού καθεστώς. Και αυτό διότι τόσο o πωλητής από την μια πλευρά ήταν υποχρεωμένος να καταβάλει ως φόρο υπεραξίας του προς πώληση ακινήτου του με συντελεστή 15% επί της αντικειμενικής του αξίας, όσο και ο ενδιαφερόμενος ο αγοραστής από την άλλη θα έπρεπε εντός του έτους 2013 να υποχρεωθεί σε φόρο μεταβίβασης του ακινήτου με συντελεστή μέχρι 10% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου που θα αγόραζε. 

 

Τι πρέπει να γνωρίζουν οι πωλητές ακινήτων

Με το ανωτέρω πολυνομοσχέδιο ωστόσο όλα αλλάζουν δραστικά στην κτηματαγορά και διαμορφώνεται ένα νέο φορολογικό καθεστώς. Ειδικότερα, θα απαλλάσσονται από τον φόρο υπεραξίας ακινήτων 15% όσοι φορολογούμενοι μεταβιβάζουν ακίνητα που είχαν αποκτήσει πριν από το 1995, ενώ το αφορολόγητο όριο αντικειμενικής αξίας των 25.000 ευρώ ισχύει υπό την προϋπόθεση ότι το ακίνητο έχει διακρατηθεί για τουλάχιστον πέντε χρόνια. 

Οι αγοραστές ακινήτων από την άλλη πλευρά θα πρέπει να γνωρίζουν ότι σύμφωνα με τον νόμο 4223 (ΦΕΚ Α 287/31.12.2013) ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων (φόρος που βαρύνει τον αγοραστή) ήδη έχει αλλάξει από 1 Ιανουαρίου 2014 και έχει μειωθεί στο 3% από το 10% που ίσχυε μέχρι 31/12/2013.

Σύμφωνα με το ανωτέρω πολυνομοσχέδιο προβλέπονται μεταξύ άλλων και τα εξής: 

 

Τι υποχρεούται να κάνει ο φορολογούμενος

Mε την προσθήκη νέου άρθρου 67Α μετά το άρθρο 67 του ν. 4172/2013,  «ο φορολογούμενος που μεταβιβάζει ακίνητη περιουσία υποχρεούται να δηλώνει το σύνολο των στοιχείων που αφορούν τον προσδιορισμό του φόρου υπεραξίας, σύμφωνα με όσα ορίζονται στο άρθρο 41, όπως αυτό ισχύει».

 

Τι υποχρεούται να πράξει ο συμβολαιογράφος

«Ο συμβολαιογράφος υποχρεούται να ελέγχει και να βεβαιώνει την ακρίβεια των στοιχείων της δήλωσης της παραγράφου 1, ως προς τον χρόνο και την αξία κτήσης και μεταβίβασης, το είδος της ακίνητης περιουσίας ή των ιδανικών μεριδίων αυτής ή του εμπραγμάτου δικαιώματος, τα έτη διακράτησης, τους συντελεστές, τα μεγέθη του ΔΤΚατ και τον υπολογισμό του φόρου, και να θεωρεί τη δήλωση, την οποία, επί ποινή ακυρότητας του συμβολαίου, επισυνάπτει σε αυτό. Ο συμβολαιογράφος δεν έχει ευθύνη για όσα στοιχεία δεν έχουν περιέλθει σε γνώση του και δεν περιλαμβάνονται στο συμβόλαιο που συντάσσει.

3. Ως χρόνος υποβολής της δήλωσης σύμφωνα με το άρθρο 31 του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας θεωρείται ο χρόνος σύνταξης του συμβολαίου μεταβίβασης στο οποίο προσαρτάται.

4. Ο μισθωτής του δεύτερου εδαφίου της παραγράφου 1 του άρθρου 41 υποχρεούται να δηλώνει το σύνολο των στοιχείων που αφορούν στον προσδιορισμό του φόρου υπεραξίας του κτίσματος που περιέρχεται στην κατοχή του τρίτου. Η δήλωση του προηγούμενου εδαφίου συνιστά άμεσο προσδιορισμό του φόρου. Υπόχρεος καταβολής του φόρου είναι ο τρίτος.

5. Για τις μεταβιβάσεις που εμπίπτουν στην περίπτωση ε' της παραγράφου 6 του άρθρου 41, ο αποκτών υποχρεούται να δηλώνει τα στοιχεία που αφορούν στον προσδιορισμό του φόρου υπεραξίας της ακίνητης περιουσίας. Η δήλωση του προηγούμενου εδαφίου συνιστά άμεσο προσδιορισμό του φόρου. Υπόχρεος καταβολής του φόρου είναι ο αποκτών.

6. Με απόφαση του Υπουργού Οικονομικών καθορίζεται ο χρόνος απόδοσης του φόρου και κάθε άλλο αναγκαίο για την εφαρμογή των παραγράφων 4 και 5 του παρόντος.»

ε. Προστίθενται νέες παράγραφοι 26,27,28,29, 30 και 31 που έχουν ως εξής:

Μηδενική υπεραξία για ακίνητα που αποκτήθηκαν μέχρι 31/12/1994.

«26. Σε περίπτωση κατά την οποία η μεταβίβαση του άρθρου 41 Κ.Φ.Ε. αφορά δικαίωμα το οποίο αποκτήθηκε μέχρι και την 31η Δεκεμβρίου 1994, η υπεραξία θεωρείται μηδενική».

 

Τι συμβαίνει σε περίπτωση χρησικτησίας;

Σύμφωνα με το πολυνομοσχέδιο, ειδικά στην περίπτωση της χρησικτησίας, εφόσον ο σχετικός χρόνος συμπληρώθηκε πριν από την 31η Δεκεμβρίου 1994, ως χρόνος κτήσης θεωρείται η 1η Ιανουαρίου 1995. Συνεπώς ο πωλητής υποχρεούται σε καταβολή φόρου υπεραξίας με συντελεστή 15% σε ακίνητα με αντικειμενική αξία ύψους 25.000 ευρώ και άνω.

«27. Στην περίπτωση ακινήτου που εμπίπτει στις διατάξεις του άρθρου 41 και έχει αποκτηθεί, σύμφωνα με τα οριζόμενα σε αυτό, από 1ης Ιανουαρίου 1995 έως και την 31η Δεκεμβρίου 2002, ο συντελεστής απομείωσης της παραγράφου 5 πολλαπλασιάζεται με το συντελεστή 0,8.

28. Για την περίοδο μέχρι την 1η Ιανουαρίου 2015 η υπεραξία που αποκτά ένα νομικό πρόσωπο ή νομική οντότητα από πώληση και επαναμίσθωση (lease back) ακινήτου αναγνωρίζεται ως έσοδο σύμφωνα με τα οριζόμενα στο Διεθνές Λογιστικό Πρότυπο 17, όπως αυτό υιοθετείται από την Ευρωπαϊκή Ένωση.

29. Ειδικά ο χρόνος υποβολής της δήλωσης και απόδοσης του παρακρατούμενου φόρου που καταβάλλεται τον Ιανουάριο του 2014, παρατείνεται μέχρι τις 30 Απριλίου 2014.

31. Ειδικά, για τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν από 1.1.2013 έως 31.12.2013 εξακολουθούν να ισχύουν οι διατάξεις της παρ. 7 του άρθρου 4 του ν. 2238/1994 και οι εκδοθείσες κατ' εξουσιοδότηση αυτού υπουργικές αποφάσεις.»

Σύμφωνα με τον νόμο, οι διατάξεις των προηγούμενων περιπτώσεων ισχύουν από την 1η Ιανουαρίου 2014, εκτός αν ορίζεται σε αυτές διαφορετικά.

*O κ. Τζίκας είναι δικηγόρος & πιστοποιημένος διαμεσολαβητής από το Υπουργείο Δικαιοσύνης Διαφάνειας & Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων.

info@tzikas-lawfirm.gr

 
Περισσότερα σχετικά άρθρα :

» 1η Ακαδημία ΓΟΥ ΣΟΥ ΚΟΥΝΓΚ ΦΟΥ στην Θεσσαλονίκη

Την Κυριακή 28 Φεβρουαρίου πραγματοποιήθηκε στο Καυτανζόγλειο Στάδιο της Θεσσαλονίκης (αίθουσα 33) ο Β΄ Κύκλος ακαδημίας προπονητών ΓΟΥ...

» Τροχαίο ατύχημα: ο Παθών και η διεκδίκηση αποζημίωσης

Του Κωνσταντίνου Μιχ. ΤζίκαΤα τροχαία ατυχήματα στην Ελλάδα είναι ένα φαινόμενο σχεδόν καθημερινό το οποίο προκαλεί μεγάλη θλίψη σε...

» Η διάσπαση της έγγαμης συμβίωσης στα χρόνια της οικονομικής κρίσης

Του Κωνσταντίνου Μιχ. Τζίκα*Με τις γραμμές του άρθρου αυτού δίδεται απάντηση στο ερώτημα μιας γυναίκας η οποία αντιμετωπίζει σοβαρά...

» Χαιρετισμός του Διευθυντή Δευτεροβάθμιας Εκπαίδευσης

Με την ανάληψη των καθηκόντων μου ως Διευθυντής Δευτεροβάθμιας Εκπαίδευσης Κιλκίς επιθυμώ να ευχαριστήσω τους Διευθυντές των Σχολικών...

» Στο “έβγα” του

Του Στάθη ΜακρίδηΣε τρεις διαδοχικές εκδόσεις του το “ΒΗΜΑ” της Κυριακής συμπεριέλαβε στο ένθετό του τρεις τόμους με αφηγήσεις του...